租完柜台商场装修 造成损失谁来承担

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租完柜台商场装修 造成损失谁来承担
作者:  王勇

  租完柜台商场装修 造成损失谁来承担

  

  [案情]

  

  A与B于2018年1月25日签订《超市摊位租赁合同》,约定出租方B将其超市摊位租赁给A经营,租期一年,年租金为45000元,且该租赁合同还约定出租方不能按期维修摊位有关设施,影响承租方经营,出租方应承担赔偿责任,并按摊位租赁费(合同金额)的10%支付违约金。A将租金交付B后,便开始经营。2018年9月,因B对商场进行装修,对A的经营产生了不利影响。现A欲起诉B,要求其赔偿摊位租金、违约金、经营损失、装修板材、台面木材、人工费等各项损失。A的主张能否得到支持?

  

  [解答]

  

  河南大为律师事务所律师乔堤:

  

  A、B订的《超市摊位租赁合同》系当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对当事人具有约束力。合同签订后,A依约向B足额交付租金后开始经营,但因B对商场进行装修改造,导致该场地自装修之日起不具备经营条件,无法正常营业。A主张B违约,并要求支付违约、退还剩余摊位租金的理由成立。但A要求B还应赔偿其经营损失、装修板材、台面木材、人工费等问题,就必须举证证明因出租人装修导致停业的天数、每日的营业损失、装修板材、台面木材、人工费的具体数额,若无相关证据证明那么A的主张就很难得到法院的支持。(王勇 整理)


编辑:张中科    校审:贾红英    责任编辑:张中科    监审:黄术生

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